歐洲聯盟（EU）正考慮對包括 Airbnb 等短期住宿租賃（STR：Short Term Rental）實施新的規範。此舉是為了應對在房屋短缺及房價高漲的地區，地方政府在規範 STR 時所需的統一規則。根據路透社獲得的歐洲委員會提案，巴黎、巴塞隆納、威尼斯等城市已經開始加強對 STR 的規範，EU 也希望在全歐洲範圍內建立統一的規則。
歐洲委員會的副委員長特蕾莎·里貝拉（Teresa Ribera）預計將於 2026 年 9 月 9 日提出「可負擔住房法案」（Affordable Housing Act）。未來幾個月內，該提案將在 EU 成員國及歐洲議會進行討論。該提案指出，地方政府在何種情況下可以對 STR 進行規範，並提出了判斷的標準，特別是針對「住宅逼迫」的情況，這指的是因住宅短缺或價格上漲，居民獲得住房的難度增加。
草案中提到，住宅價格與收入的比率，以及這一情況隨時間的變化，將成為判斷「住宅逼迫」的依據。這個比率可以用來測量當地居民購房的負擔程度。同時，還將綜合考慮人口增長及住房供需趨勢。
此外，EU 也強調應對人口增長和住房供需趨勢進行評估，對 STR 進行的規範措施應當公平，不對特定業者造成不當歧視，並且要符合公共利益。提案指出，在面對住宅逼迫的地區，設立 STR 物件數量上限，或對現有業者的「既得權保護」比全面禁止 STR 物件更為合適。
擁有 Airbnb 等會員的遊說團體 CCIA 已對歐洲委員會提出要求，反對引入不平衡的規範。該團體在聲明中表示，「如果沒有有效的比例原則檢驗，『可負擔住房法』將無法惠及任何人，無論是為了幫助家庭而出租房間的業主，還是依賴旅遊業為生的地區和產業。」
目前正在討論的「可負擔住房法」是繼 2026 年 5 月實施的 EU STR 數據規範後的又一措施。該規範要求成員國在設立 STR 註冊制度時，必須向當局共享住宿數據。
短期住宿租賃常見問題
什麼是短期住宿租賃（STR）？
短期住宿租賃（STR）是指通過平台如 Airbnb 提供的短期租賃服務，通常包括住宅、房間等形式的住宿。
歐洲委員會何時會提出新的住房法案？
歐洲委員會的副委員長特蕾莎·里貝拉預計將於 2026 年 9 月 9 日提出「可負擔住房法案」。
哪些因素會影響 STR 的規範？
影響 STR 規範的因素包括住宅價格與收入的比率、人口增長、住房供需趨勢等，這些都會被納入整體考量。