井門教授是國學院大學觀光城市建設學部的教職員。近期，他在與學生互動中經常聽到「價值觀」和「距離感」這兩個詞。這些詞語用來描述人際關係，例如「因為價值觀相近所以可以成為朋友」或「距離感太近會讓人感到不舒服」。根據 Google 趨勢的數據，自2011年教授工作以來，「價值觀」的搜尋量增長了2.3倍，而「距離感」則增長了4.8倍，顯示出人們對這些議題的重視在增加。這些變化與新冠疫情有關，個人空間的意識變得更加強烈，同時，從小便接觸智能手機的數位原住民世代也越來越多，日常生活多在狹小的螢幕中度過。這些改變對觀光行為及需求也產生了影響。
距離感與觀光行為的變化
距離感可以視為個人空間的延伸。個人空間的大小因年齡而異，年幼和年長者的距離感較近，而青少年則會隨著年齡逐漸增大，50歲以後又會變得狹窄。個人空間的大小還受關係、性別、文化及具體情況的影響。根據社會構想設計機構的國際比較調查，南歐及拉丁美洲等氣候溫暖的國家，其個人空間相對較小，而日本的個人空間則較大，人們較喜歡保持一定的距離。近期，對於「避免與他人共享空間」的需求在旅遊中愈加明顯，例如地方溫泉旅館中露天浴室附客房的增多，顯示出民眾對於與他人共用公共設施的壓力感知在上升。
在移動方式方面，東海道新幹線推出的「S Work P席」受到歡迎，這種座位中間設有隔板，可擴大使用空間。預計到2026年10月會引入個室座位，屆時將成為難以訂到的熱門票券，這也顯示出人們對於私密性和距離感的需求在上升。
一棟貸し的住宿需求增長
近年來，地方上出現了越來越多的一棟貸し住宿設施。這一現象的背後原因包括地方的空置房屋增多，餐飲業及廚師短缺，以及2018年旅館業法的修訂，使得單一客房（即一棟）也能獲得經營許可。兵庫縣丹波篠山市的「集落丸山」及鹿兒島縣奄美群島的「傳泊」等高品質一棟貸し設施在媒體上受到廣泛報導，進一步激發了需求。
一棟貸し的需求增加，受益於旅遊市場的世代交替及價值觀的多樣化。隨著主導旅遊市場的戰後嬰兒潮世代進入退休期，50歲以下的嬰兒潮次代成為新主力。社會變化如收入差距擴大、雙職家庭普遍化以及少子化，促使家庭之間的價值觀多樣化，增加了人們對於與不同價值觀的旅客共享空間的壓力。
一項調查顯示，山口縣和岐阜縣被認為是對個人空間敏感的地區。許多地方以自駕車通勤為主流，這或許與當地的文化有關。
島根縣的空置房改造案例
島根縣大田市的溫泉津溫泉因改建古民家而受到關注，這裡曾經是幾家傳統溫泉旅館的中心。2021年開業的「WATOWA」標誌著這個城市重生的開始，該處結合了共享廚房和投幣式洗衣店，吸引了許多全國各地的廚師來此駐留。如今，移居者在古民家中經營的咖啡館、酒吧和小型釀酒廠相繼開業，空置旅館轉型為客棧，古民家則改造成為一棟貸し的住宿設施。
在過去五年中，開業的一棟貸し設施已達四家，這些設施針對不同的顧客群，從情侶到家族聚會都有明確的定位。「New檸檬樹」是一家全新的一棟貸し住宿，原為昭和時期的夜總會，現在經過改建，提供早餐及咖啡，同時設有乒乓球場和桑拿。這一設施可以容納最多20名客人，滿足團體住宿需求。
一棟貸し的挑戰
儘管一棟貸し設施日益增多，但其面臨的挑戰是提高入住率的難度，因此只能提高房價。這使得重視個人空間的家庭及團體成為主要目標，需求在繁忙時期和周末更為集中。此外，當地缺乏餐飲服務，可能導致客人只能自炊，難以吸引長期入住的客源。因此，進入市場時應謹慎考量。
為了克服這些挑戰，需要創造新的需求，例如舉辦學校的實地考察，為外國的工作假期學生提供住宿，以及讓家庭體驗短期居住等策略。這些措施需要整體社區的合作，以促進地方的整體發展，這將是推動一棟貸し住宿市場成長的關鍵。
一棟貸し住宿常見問題
一棟貸し住宿的需求為何增加？
一棟貸し住宿的需求增加是因為旅行市場的世代交替和價值觀的多樣化。此外，社會變化如收入差距擴大和家庭結構變化也促使人們更希望保持與他人之間的距離。
島根縣有什麼成功的一棟貸し住宿案例？
島根縣的「WATOWA」是成功的一棟貸し住宿案例，結合了共享廚房和其他設施，吸引了許多客人，並促進了城市的再生。
一棟貸し住宿面臨哪些挑戰？
一棟貸し住宿面臨的挑戰包括提高入住率的難度，往往需要提高房價以保持營運，且需求在繁忙時期集中。
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