馬里奧特（Marriott）2027年在美國開設「W公寓」（W Apartments Cleveland）計劃詳情

萬豪國際進軍賃租市場

萬豪國際（Marriott International）正計劃進入賃租市場，推出以其品牌「W酒店」命名的租賃公寓項目。這是該公司在其奢華戰略中的一個重要發展，首個項目預計於 2027 年在克里夫蘭（Cleveland）開業。品牌住宅是指以酒店品牌命名，並提供同等水準的服務及共用設施的高端住宅。過去，萬豪主要以售賣住戶為主，但這次則針對賃租住客，標誌著公司的一個重要轉變。

W公寓的運營模式

位於「艾瑞觀景塔（Erieview Tower）」的「W公寓·克里夫蘭（W Apartments Cleveland）」將提供長期租賃合約，住客需在此塔樓內租住。該塔樓由卡斯ーフ家族持有，並透過第三方運營公司進行管理及運營。與萬豪現有的短期租賃計劃不同，此長期賃租模式專為長期居民設計，而非臨時出租。

服務與設施

根據萬豪全球品牌住宅業務的負責人達娜·雅各布森（Dana Jacobson）所述，「W公寓·克里夫蘭」的租賃合約將包括 24 小時的禮賓服務、門衛及行李員服務，並提供參加 W 品牌活動的機會。此外，住客還可使用酒店的設施，包括水療中心、健身中心，以及屋頂酒吧和餐廳等。

品牌住宅的擴展與增長

萬豪目前擁有 153 個品牌住宅項目，並計劃在 2025 年簽署約 55 件新的開發合約，預計增長約 50%。全球範圍內，萬豪目前有 183 件開發計劃。這一商業模式的優勢在於，萬豪無需投入大量資本即可獲得手續費收入，並且可從每個單位的銷售價格及年管理費中獲益。

開發商的挑戰與市場需求

在品牌住宅市場中，開發商面臨的挑戰包括經濟波動的風險。雅各布森指出，選擇有能力在經濟衰退中生存的開發商是個困難的任務。此外，根據 Savills 的報告，品牌住宅的價格通常比非品牌住宅高出 30%。因此，品牌酒店運營商能夠比較自由地選擇合作開發商。

未來展望

品牌住宅的需求正在擴大，Savills 預測今年將在 25 個新國家推出品牌住宅項目。萬豪將印度視為新市場，並考慮在澳洲展開業務。在中東，由於戰爭影響，部分計劃一度中止。值得注意的是，客戶群體已不再限於 50 歲以上的經營者，家庭客戶的需求也日益增長，促使開發商在設計中考慮兒童設施。