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辦公室 REIT 為何最近不被看好?

過去一年,主要聚焦於辦公大樓的房地產投資信託(REITs)的股價表現欠佳,接近其52週低點。儘管COVID導致的限制措施緩和,還是受到緩慢恢復到現場工作、較高的利率和勞動力顯著減少等因素的影響,進而影響了它們的財務表現和股價。

短期內,辦公室REITs的營運環境不太可能有太大的改變,進而導致辦公空間的需求和使用率較低。此外,流動性的問題和不斷攀升的利率也可能壓低其股價。因此,在不確定的經濟環境下,營運辦公室REITs的公司正專注於多元化收入來源,這在BMO今年在紐約舉行的第18屆房地產峰會上得到了凸顯。

展望未來,分析師對於辦公室 REIT 感到悲觀,主要由於租賃和再融資風險較高,因此不太看好。

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Advance Ivan
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