REIT 在過去一年中遇到了困難，因為他們不得不應對高利率和飆升的通貨膨脹的雙重壓力。儘管面臨這些挑戰，一些擁有高質量投資組合的 REIT 在面臨暫時的分配收入下滑的情況下仍能夠自給自足。
尋求收入的投資者需要仔細考慮每個 REIT 的贊助商和物業投資組合。如果 REIT 的物業地理位置良好且具有韌性，那麼即使面臨逆風，租金收入也應該保持穩定甚至增加。
由於對 REIT 行業的弱勢情緒，一些 REIT 的分配收益率上升，而單位價格下跌。以下是 5 個新加坡REIT的分配收益率達到 6.5% 的選擇。
AIMS APAC REIT（SGX：O5RU）
AIMS APAC REIT，簡稱 AAREIT，是一家工業REIT，擁有 29 個物業，其中 26 個位於新加坡，3個位於澳洲。截至 2023年3月31日結束的2023財年，該REIT的總收入同比增長了17.6%，達到1.674億新加坡元。
淨物業收入同比增長了18.7%，達到1.225億新加坡元，而單位分配收益（DPU）同比增長了5.1%，達到0.09944新加坡元。
AAREIT的單位提供了7.5%的滾動分配收益率。該 REIT 的投資組合佔用率高達98%，租金回升率為18.5%。其綜合槓桿比率也從 2022 財年的37.5%下降至36.1%，其88%的借款已鎖定為固定利率。
Starhill Global REIT（SGX：P40U）
Starhill Global REIT，簡稱 SGREIT，擁有亞太地區六個城市的九個中高端零售物業。截至 2023年3月31日，該 REIT 的投資組合價值約為 29億新加坡元。
在 SGREIT 的 2023 財年第三季度（3Q FY2023）中，總收入同比略微下降 2.3%，達到 4,730萬新加坡元，而淨物業收入同比下降 1.3%，達到 3,800萬新加坡元。這一下降主要是由於貨幣貶值和在日本出售代官山商城。
SGREIT 的投資組合佔用率保持在96.7%，截至 2023年3月31日，其槓桿率為 37.1%。該 REIT 的上半年（1H FY2023）DPU 同比略微增長了 2.2%，達到 0.0182新加坡元。該零售REIT的年化 DPU 為 0.0364新加坡元，使其單位的預期分配收益率達到7.1%。
Lendlease Global Commercial REIT（SGX：JYEU）
Lendlease Global Commercial REIT，簡稱LREIT，在新加坡擁有 Jem 和 [email protected]，並在 Miilan 米蘭擁有三座甲級辦公樓。截至 2022年6月30日，這五個物業的估值達到了 36億新加坡元。
LREIT 發佈了 2023財年第三季度鼓舞人心的業務更新報告，承諾的投資組合佔用率達到 99.8%。該投資組合的加權平均租約期限為 8.3年，零售和辦公租金回升率分別為 3.3%和4%。槓桿比率為 39.3%，但平均債務成本為 2.51%。
LREIT 在上半年（1H FY2023）支付了 0.0245新加坡元的 DPU，同比增長了 2.1%。該 REIT 的年化 DPU 為 0.049新加坡元，使其單位的預期分配收益率達到 7.3%。
Sasseur REIT（SGX：CRPU）
Sasseur REIT 擁有位於中國重慶、昆明和合肥的四個奧特萊斯購物中心。這家零售REIT在發佈2023年第一季度業務更新報告時表現出色。
奧特萊斯銷售額同比增長近18%，達到人民幣13億元，而總租金收入同比增長7.7%，達到人民幣1.706億元。DPU同比微增1.5%，達到0.01849新加坡元。
富力REIT的滾動12個月DPU為0.06577新加坡元，使其單位的滾動12個月分配收益率達到8.9%。綜合槓桿率低至25.7%，該REIT還有大約8.612億元的債務餘額。然而，平均債務成本從2022年的4.9%上升到2023年第一季度的5.9%。
OUE Commercial REIT（SGX：TS0U）
OUE Commercial REIT，簡稱 OUECR，是一家在新加坡和上海經營商業和酒店行業的多元化 REIT，擁有七個物業。截至 2022年12月31日，總資產達到 60億新加坡元。
OUECR在2023年第一季度實現了14.9%的年同比收入增長，達到6,840萬新加坡元，主要受益於新加坡希爾頓酒店和新加坡商業物業的貢獻增加。
淨物業收入同比增長18%，達到 5,660萬新加坡元。然而，該REIT警告稱，陡峭的利率上漲可能影響2023年的DPU。2022年，OUECR支付了0.0212新加坡元的DPU，較去年下降了18.5%。這一水平的DPU為商業和酒店REIT提供了6.5%的歷史分配收益率。
