房地產投資信託 (REITs) 一直是投資人尋找穩定收益流的熱門選項之一。根據法律要求，這些信託必須以股息的形式分配至少 90% 的應納稅所得給股東，使它們成為尋求定期現金流的投資者的絕佳選擇。
但是，當涉及到股息時，並非所有 REITs 都是平等的。有些 REITs 提供更高的收益率，使它們可能更具吸引力作為投資選擇。本文將仔細探討收益率較高的 REITs，並探索為何它們可能是尋求提高收入的人的絕佳投資選擇。
一個投資者需要擁有多少 REITs 才能獲得每月 100 美元的股息呢？可以查看下面的圖表。
| REITS | 代號 | Dividend Yield | 每月 US$100 收益 |
|---|---|---|---|
| Chimera Investment | CIM | 16.45% | $7,317 |
| Annaly Capital | NLY | 15.84% | $7,594 |
| New York Mortgage | NYMT | 13.31% | $9,022 |
| Ellington Financial | EFC | 13.12% | $9,160 |
| Necessity Retail | RTL | 13.11% | $9,160 |
Chimera Investment Corporation (NYSE：CIM) – 股息收益率 16.45%
Chimera Investment 是一家房地產投資信託，利用抵押資產進行杠杆作用，其投資組合包括一系列的政府支持的機構住房按揭證券、非機構 RMBS、商業按揭證券等。這些投資的大部分位於加利福尼亞州的物業，公司主要從這些資產的利息支付中獲得收入。Chimera 的收入來自於公司資產和融資對沖成本之間的差額。公司有多種籌資來源，包括證券化、回購協議、倉儲線以及股本，這使其能夠靈活應對機遇。
Annaly Capital Management, Inc. (NYSE：NLY) – 股息收益率 15.84%
Annaly Capital 專注於住宅和商業房地產投資，其投資組合主要由機構按揭抵押證券和債券組成。其商業部門 Annaly Commercial Real Estate Group 也是市場主要參與者，投資商業按揭貸款和證券。公司獲得的收益來自於其資產上賺取的利息和其借款付款之間的差額。
New York Mortgage Trust, Inc. (NASDAQ：NYMT) – 股息收益率 13.13%
New York Mortgage Trust 是一家房地產投資信託，從事購買、投資、融資和管理與抵押貸款和住房相關的資產。公司的投資組合多樣化，包括結構化的多家庭物業投資、處於困境中的住宅資產、二級抵押貸款等。信託主要旨在從這些資產中獲得利息收入，但也擁有困境金融資產，希望將其轉化為資本收益。為應對這些挑戰，信託在第三季度停止了其資產購買，以增強資產負債表的安全性。雖然收益不如預期，但信託正在積極採取措施保護其資產，確保繼續為股東帶來收益。
Ellington Financial Inc. (NYSE：EFC) – 股息收益率 13.12%
Ellington Financial 在各種資產上進行投資。公司專注於通過投資各種證券，包括住宅按揭支持證券、商業房地產債務和公司股權，為股東產生強勁的、風險調整後的回報。公司報告了截至 2022 年 9 月 30 日的第三季度業績，記錄了 6680 萬美元的利息收入，較上一季度增長了 29.5%。此外，調整後的每股收益為 0.44 美元，比去年同期高出三分鐘。公司的成功得益於其在各種金融資產上的戰略性投資，包括住宅和商業按揭、消費者和公司貸款以及衍生品。
Necessity Retail REIT Inc (NASDAQ：RTL) – 股息收益率 13.11%
Necessity Retail REIT 房地產投資信託是一個多樣化的商業物業投資組合，專注於網絡租賃、單租戶服務零售物業，包括零售銀行、餐廳、雜貨店、藥店和加油站。公司最後一次公佈財報是在 2022 年 9 月，收入為 1.162 億美元，增長了 26.4%，這是由去年收購 69 座物業和今年上半年收購 93 座物業所驅動的。該信託物業的出租率為 92.6%，其剩餘加權平均租賃期限為 7.0 年。儘管 AFFO (調整基金來自運營) 下降 6%，至 3,410 萬美元，信託仍預測基於目前租賃概況的每股 AFFO 為 1.02 美元。
